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汶川地震纪录片|因城施策初见成效 房地产市场进一步企稳

祁东新闻网-祁东本地新闻资讯 时间:2019年12月31日 00:34

本文摘要:中央经济工作会议提出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”专家分析认为,中央经济工作会议再次强调房住不炒,表明全国房地产调控力度仍维持现有的力度不放松。

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  中央经济工作会议提出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”专家分析认为,中央经济工作会议再次强调房住不炒,表明全国房地产调控力度仍维持现有的力度不放松。

  当前,房地产市场究竟如何?根据国家统计局发布的2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况看,施工淡季投资增速持续回落,因城施策政策微调助销售企稳。全国商品房销售面积连续两个月上涨,1-11月累计增速达到0.2%,比上月提升0.1个百分点。

  诸葛找房副总裁苑承建认为,三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行了微调,初见成效,以及三季度以来的以价换量策略也进一步提振了市场信心。

  在东部地区,商品房销售面积降幅比上月收窄0.8个百分点。西部、东北区域保持平稳。但中部地区市场出现降温迹象,商品房销售面积增速下降0.3%,1-10月份增长0.6%;销售额30314亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。

  市场预期偏冷,再加上逐步进入施工淡季,以及开发企业融资环境趋紧,房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%,房屋施工面积增速也回落0.3个百分点,带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1百分点至10.2%,继续延续年初以来的增速下滑趋势。

  从区域来看,全国几大区域均呈现增速回落趋势,特别是东北地区,增速回落0.6个百分点。从到位资金情况来看,房企融资环境依旧趋紧,国内贷款仅增长5.5%,增速回落2.4个百分点,自筹资金增速仅为3.7%,房企到位资金仍旧主要依靠销售回款。得益于目前全国商品房销售稳定增长,定金及预付款增长10%,个人按揭贷款增长13.9%,房企资金面虽然趋紧,但是仍较为充足。

  从商品住宅销售价格变动情况看:11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个,相比上月50个减少6个,上涨城市数量连续6个月减少,上涨城市平均涨幅0.66%,环比涨幅收窄0.16个百分点。

  二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比上月相比增加1个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅与上月相同。通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,11月新建商品住宅方面上涨城市数量持续在减少,主要原因在于临近年底,房企为了回笼资金加速销售回款,纷纷降价促销,降价力度及幅度有所加大,使得新建商品住宅销售价格回落且更多城市加入到下跌行列。二手住宅方面,下跌城市数量近一半,处于历史低位。

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